Земельные участки Англии могут быть классифицированы как
1) земельные участки, не входящие в зону потенциальной застройки
2) земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки
3) земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки и имеющие разрешение на строительство.

Земельные участки, не входящие в зону потенциальной застройки, но имеющие потенциал быть перераспределенными в такую зону в средне- или долгосрочной перспективе, называются "стратегическими" земельными участками. Такие земельные участки обычно расположены в регионе, испытывающем недостаток жилья в близости от жилых районов и необходимой для застройки инфраструктуры (дороги, газовые, водные, электрические сети, т.п.).

Земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки, могут стоить около 80% от стоимости земли с разрешением на строительство, и в 20 раз дороже стратегических земельных участков.

Приведем следующий пример. Инвестиционные земельные участки рядом с городом Рондс, предлагаемые Strategic UK Land Ltd, стоят до 14 фунтов/кв м, в то время как земля, входящая в зону потенциальной застройки в том же районе - около 198 фунтов/кв м, и земельные участки с разрешением на строительство - 247 фунтов/кв м (согласно Правительственной организации Valuation Office Agency, стоимость строительной земли в регионе, куда входит Рондс, составила в январе 2007 г. около 2,470,000 фунтов за 1 гектар, то есть ?247 фунтов/кв м).

Быстрые темпы роста населения, увеличивающийся приток иммигрантов, растущее количество семейных хозяйств, и продолжающийся экономический рост создают стремительно растущий спрос на жилье, в то время как ежегодное строительство нового жилья сократилось на 60% по сравнению с концом 1960х годов (источник: "Sustainable communities: Building for the Future" - публикация Офиса Премьер-Министра). John Slaughter, Директор внешних связей Федерации Девелоперских Компаний, заявил: "Дефицит жилья составляет 50.000 домов ежегодно, и если этой проблемой не заняться, она будет обострять кризис недоступности жилья".

Ввиду растущей нехватки жилья и растущего кризиса недоступности жилья, власти вынуждены выделять все больше и больше земельных участков в зоны потенциальной застройки с последующим предоставлением разрешений на строительство. Kate Barker, экономист, которому Гордон Браун поручил рассмотреть проблему задержек в системе планирования и выделения земель под застройки, призвала к срочному пересмотру границ земель Зеленого пояса (Green Belt). Она предложила, что часть этих земель могла бы быть использована для выделения под жилые застройки (источник: Timesonline.co.uk 6 декабря 2006: "Brown's economist calls for homes and shops to be built on the Green Belt").

Фактически, при последнем Правительстве, выделение под застройки даже самых "неприкасаемых" земель Зеленого пояса Green Belt уже увеличилось на 60% (источник: Telegraph.co.uk, 28 декабря 2005).

В этой связи, возникает возможность приобретения стратегически расположенных участков в местах вероятного перераспределения земли в зону потенциальной застройки.

Находясь под давлением необходимости предоставления все больше и больше земель под жилые застройки, Правительство также провело реформу системы планирования и выделения земельных участков под застройки. Эта система стала более гибкой и позволяет более частые пересмотры и адаптацию планов развития и выделения земель под застройки.

Такие планы пересматриваются каждые 3-5 лет. Поэтому, инвестиции в земельные участки должны носить средне- и долгосрочный характер. Гарантий выделения или сроков выделения земли в зону потенциальной застройки нет. Именно ввиду этой неопределенности, для долгосрочных инвесторов возникает возможность покупки земли по ценам, в десятки раз ниже стоимости земли в зоне потенциальной застройки.